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当好排头兵 勇做先行者——迎接市第十一次党代会

2019-07-22 09:11 来源:企业雅虎

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  当好排头兵 勇做先行者——迎接市第十一次党代会

 
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房产静态投资回收期

房产静态投资回收期是指在假定未来租金不变,房产购置成本与年租金回报 金额的比值。目前国内大中城市住宅房产静态投资回收期多数在20年以上,有些偏高,说明年投资回报率只有5%。

中文名
房产静态投资回收期
方    法
公式法和列表法
目    标
确定静态投资回收期指标
年投资回报率
只有5%

1 分类

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确定静态投资回收期指标可分别采取公式法和列表法。

2 公式法

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如果某一项目的投资均集中发生在建设期内,投产后各年经营净现金流量相等,可按以下简化公式直接计算不包括建设期的投资回收期:

不包括建设期的回收期( PP′)=原始总投资/投产后若干年相等的净现金流量

包括建设期的回收期=不包括建设期的回收期+建设期

3 列表法

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所谓列表法是指通过列表计算"累计净现金流量"的方式,来确定包括建设期的投资回收期,进而再推算出不包括建设期的投资回收期的方法。因为不论在什么情况下,都可以通过这种方法来确定静态投资回收期,因此,此法又称为一般方法。

该法的原理是:按照回收期的定义,包括建设期的投资回收期PP满足以下关系式,即:

这表明在财务现金流量表的"累计净现金流量"一栏中,包括建设期的投资回收期PP恰好是累计净现金流量为零的年限。

如果无法在"累计净现金流量"栏上找到零,必须按下式计算包括建设期的投资回收期PP:

包括建设期的投资回收期(PP)

=最后一项为负值的累计净现金流量对应的年数+最后一项为负值的累计净现金流量绝对值÷下年净现金流量

或:

包括建设期的投资回收期(PP)

=累计净现金流量第一次出现正值的年份-1+该年初尚未回收的投资÷该年净现金流量

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